Man får typisk rigtig gode afkast langt væk fra landets største byer. Og hvis man garderer sig, er risikoen til at håndtere, lyder det fra en investeringsspecialist.

Af Ebbe Fischer

”I provinsen bør man, alt andet lige, få et større afkast end i f.eks. indre København eller Aarhus midtby – fordi der er større risiko, når det kommer til en evt. genudlejning.”

Sådan lyder det fra Nicolai Ravn Andersen, investeringschef og partner i Blue Capital.

Sikrer sig med lange kontrakter

Blue Capital udbyder ejendomme, som man udlejer til økonomisk stærke lejere på lejekontrakter med mindst 10 års uopsigelighed. Således sikrer man sig bedst muligt mod pludselig at stå uden lejer, for det er normalt sværere – omend langt fra umuligt – at finde nye lejere langt fra de store byer.

”Jeg synes, det er værd at tænke over, at en lejer som eksempelvis jem & fix kan have en lige så god forretning – hvis ikke bedre – i mindre byer,” siger Nicolai Ravn Andersen og påpeger, at kundegrundlaget for jem & fix faktisk kan være bedst i de helt små provinsbutikker.

“Folk henter rigtig meget der, fordi befolkningen er mere ’gør det selv’-præget. Man kan køre forbi med tom trailer og køre ud igen med traileren fyldt – det er supernemt og perfekt til det segment. Så i princippet kan du med den rigtige lejer i provinsen få både et højere afkast og en lejer, der er meget glad for sit lejemål.”

Aflastningscentre i fokus

Retailcentre, eller aflastningscentre lidt uden for byerne, er et område, der generelt vokser meget, hvilket Building News tidligere har beskrevet.

Nicolai Ravn Andersen giver et eksempel fra Blue Capitals portefølje:

”I Ringe har jem & fix eksempelvis 10 ½ års lejekontrakt uden mulighed for opsigelse og i Vestbjerg (nord for Aalborg) har Salling Group indgået en lejekontrakt med 15 års binding for Netto. Ejendommen i Ringe blev solgt på kun 24 timer, og det er ikke et enkeltstående tilfælde,” forklarer han og tilføjer:

”Når det kommer til aflastningscentre, eller retailcentre, er vi meget aktive. Vi har også projekter med dagligvarebutikker i byerne, men casen er den samme: En økonomisk stærk lejer med en lang kontrakt.”