Rekordlav tomgang – Sjælland mangler moderne kontorlokaler til virksomheder

Mens tomgangen for kontorlokaler er steget på landsplan de seneste år, går Region Sjælland imod strømmen. Ifølge nye tal fra Ejendomstorvet.dk er blot 3,0 pct. af regionens kontorarealer ledige, det laveste niveau i landet. Til sammenligning ligger tomgangen nationalt på 5,6 pct.

Af redaktionen

Forklaringen skal findes i en kombination af høj efterspørgsel og begrænset nybyggeri. Flere kontorer i bymidter er desuden blevet konverteret til boliger, hvilket har reduceret udbuddet yderligere. Ifølge lokale erhvervsmæglere er særligt Køge og Roskilde pressede markeder, hvor nye lejemål hurtigt bliver udlejet.

”Vi oplever en bred efterspørgsel fra mange brancher, herunder rådgivere og underleverandører til Novo Nordisk. Det går stærkt. Lokalerne bliver ikke stående længe,” siger John Borrisholt, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech. Samtidig peger Nordicals Sjælland på, at manglen på nyt kontorbyggeri forstærker situationen, især i mindre byer, hvor det i forvejen kan være svært at tiltrække virksomheder.

Også udviklingen i hovedstadsområdet spiller ind. Letbanebyggeriet og øget boligbyggeri langs strækningen har lagt pres på tidligere erhvervsområder, hvilket har sendt flere virksomheder på lokalejagt i Region Sjælland.

Ti tendenser for kontorer i Region Sjælland:

• Laveste tomgang i landet: 3,0 pct. mod 5,6 pct. på landsplan

• Størst efterspørgsel i Køge og Roskilde

• Begrænset nybyggeri de senere år

• Flere ældre kontorlokaler konverteres til boliger

• Flerbrugerkontorhuse vinder frem, særligt blandt mindre virksomheder

Med 2,2 mio. kvadratmeter kontorareal, fordelt mellem Vest-, Syd- og Østsjælland, står regionen i en særlig position. Mens andre dele af landet kæmper med stigende tomgang, ser markedet på Sjælland ud til at være præget af knaphed og høj efterspørgsel.