GRINDSTED – Udvidelsen og renoveringen af botilbuddet Bo-Lindegården er sat i gang. Arbejdet gennemføres, mens borgerne fortsat bor på stedet, hvilket stiller andre krav til projektering, udbud og udførelse end ved traditionelt boligbyggeri.

Af redaktionen / building-news.dk

Projektet er derfor tilrettelagt med fokus på skånsomt byggeri, korte udførelsesfaser og tæt koordinering mellem kommune, rådgivere og udførende.

Projektet gennemføres af Billund Kommune og omfatter opførelsen af 10 nye almene boliger, renovering af eksisterende boliger samt etablering af nye fælles- og servicearealer. Når byggeriet er afsluttet, vil Bo-Lindegården samlet rumme 13 boliger.

“Det her er et byggeri, hvor processen er lige så vigtig som selve byggeriet. Borgerne bor her, mens vi bygger, og det skal hele projektet tage højde for.”
Jens Kristian Busk Jensen

Hastighed og forudsigelighed

Tempo og forudsigelighed har været afgørende valgkriterier. Derfor er der valgt elementbyggeri, hvor en stor del af produktionen foregår off-site og samles på byggepladsen.

Det reducerer støj, aktivitet og risikoen for uforudsete hændelser i hverdagen.

“Vi har bevidst valgt en løsning, der giver et kort og kontrolleret byggeforløb. Jo mindre tid med byggeaktivitet på stedet, desto bedre for både borgere og medarbejdere.”
Jens Kristian Busk Jensen

Projektering og udbud med drift for øje

Allerede i projekteringen er der arbejdet målrettet med fravalg og tilvalg, der understøtter en skånsom proces. Byggeplads og boliger adskilles fysisk, og der etableres klare sluseforløb, så borgernes færden ikke krydser byggeaktiviteten.

Disse hensyn er indarbejdet direkte i udbudsmaterialet. Overholdelse af tidsplanen er samtidig afgørende, da hverdagen for både personale og borgere bygger på faste rutiner og strukturer.

De nye boliger opføres som dobbelthuse med særligt fokus på lydisolering. For at begrænse lydvandring mellem boligerne anvendes blandt andet dobbelt fibergips fra Fermacell i vægkonstruktionerne.

Materialevalget er generelt præget af krav til robusthed og driftssikkerhed, fra vægge og overflader til hængsler og beslag, så løsningerne kan modstå intensiv daglig brug.

Totalentreprenøren Nembyg udfører byggeriet under skærpede vilkår. Byggepladsen er lukket og tydeligt afskærmet, og adgang styres nøje for at undgå utilsigtede møder mellem borgere og byggeaktivitet.

Det stiller skærpede krav til logistik, rækkefølge og præcision, da selv mindre afvigelser kan være uhensigtsmæssige for driften på bostedet.

Arkitektvalg baseret på erfaring

Den indledende arkitektrådgivning blev varetaget af Charlotte Folke Arkitekter, valgt på baggrund af erfaring med botilbud for borgere med særlige behov fra andre kommuner.

Erfaringen har været central i både projektering og udbud, hvor der er lagt vægt på at inddrage alle berørte parter.

“Det har været en klar fordel at have en rådgiver med erfaring fra lignende projekter. De forstår både byggeteknikken og hverdagen på et bosted.”
Jens Kristian Busk Jensen

Visualisering og tydelig formidling har været centrale redskaber i grænsefeltet mellem byggeteknik, drift og pædagogisk praksis.

Fakta om byggeriet

• Beliggenhed: Tingvejen 383, Grindsted

• 10 nye almene boliger á ca. 60 m² (dobbelthuse)

• Renovering af eksisterende boliger og vaskeri

• Nye fælles-, aktivitets- og medarbejderfaciliteter

• Modulbyggeri for kort og skånsom udførelse

• Forventet indflytning: ultimo 2026

• Fuldt færdigt: ultimo 2027