Aarhus og det øvrige Østjylland oplever faldende tomgang i butikslokaler og lejemål til spisesteder. Nye tal fra Ejendomstorvet.dk viser, at udbuddet har stabiliseret sig på et lavere niveau efter en stigning i slutningen af 2024 og begyndelsen af 2025.

Ifølge portalen er der siden toppen kommet aktivitet i cirka 6.000 m² butikslokaler i Aarhus. Det har bragt tomgangen ned på 3,2 procent, på niveau med landsgennemsnittet. Samtidig er tomgangen i Østjylland faldet til 2,9 procent og ligger dermed under landsgennemsnittet.

Af redaktionen/ building-news.dk

Mindre lejemål og nye koncepter driver efterspørgslen

Udviklingen er især drevet af udlejning af mindre lokaler. Her ses stigende interesse fra nye koncepter inden for caféer, kaffebarer, mikrobagerier og specialbutikker.

”Der er øget aktivitet inden for spisesteder og lignende, og vi oplever kortere liggetider på de mindre lokaler,” lyder det fra EDC Erhverv Poul Erik Bech, som samtidig peger på en stabil efterspørgsel i de kommende kvartaler.

Efterspørgslen er særligt koncentreret i områder som Latinerkvarteret, Store Torv og Lille Torv, mens større butiksenheder, eksempelvis på Strøget, fortsat har længere liggetider.

Bredere anvendelse af stueetager

Flere nye anvendelser er samtidig på vej ind i gadeplan. Udover klassisk detail og foodservice peger erhvervsmæglere på øget interesse fra blandt andet fitnesskoncepter og saunaer, som kan være med til at reducere tomgangen yderligere.

Regional udvikling med lokale forskelle

I det øvrige Østjylland er de ledige butiksarealer faldet fra cirka 80.000 m² til 70.000 m² det seneste år. Byer som Silkeborg tiltrækker i stigende grad kædebutikker, mens mindre byer som Skanderborg oplever nyudlejninger i nichekoncepter som vinbarer.

Stabilisering med potentiale for vækst

Samlet set peger udviklingen på en mere balanceret markedssituation for retail- og restaurationslejemål i Aarhus og Østjylland. Kombinationen af nye koncepter, fleksibel anvendelse af lokaler og fortsat efterspørgsel på mindre enheder bidrager til en lavere tomgang, med potentiale for yderligere aktivitet, hvis de makroøkonomiske rammer forbedres.