Boligejere i Sydjylland står markant svagere end resten af landet, når asbesttage skal udskiftes. Nye tal fra DI Byggeri viser, at forskellen i boligpriser og friværdi nu direkte påvirker mulighederne for at gennemføre nødvendige renoveringer.

Samtidig peger branchen på en løsning: en udvidet boligjobordning med fradrag op til 100.000 kr. til asbestsanering, et greb, der kan ændre markedet markant.

Af redaktionen / building-news.dk

Friværdi afgør tempoet, ikke behovet

Analysen viser, at en typisk tagudskiftning til omkring 320.000 kr. i mange sydjyske kommuner ikke kan finansieres via friværdi før efter 20–30 år. I kommuner som Tønder er ventetiden op til 30 år, mens boligejere i eksempelvis Vejle i gennemsnit kun skal vente 6 år.

I hovedstadsområdet er situationen endnu mere markant, hvor samme investering i flere tilfælde kan finansieres efter 1–2 år.

Det skaber en tydelig skævhed:

• Byområder med stigende boligpriser → hurtigere investeringer
• Landdistrikter og Sydjylland → udskudte renoveringer

“I Sydjylland mærker vi, at lave boligpriser og friværdier kan gøre det vanskeligt for boligejere at låne til større renoveringer som eksempelvis et nyt tag. Er der samtidig asbest i det gamle tag, fører det naturligvis til en ekstra økonomisk belastning.”
– Michael Mathiesen, bestyrelsesleder, DI Byggeri Sydjylland

Nye regler øger kompleksitet, og pris

Asbest er ikke bare en renoveringsopgave. De skærpede krav til håndtering betyder:

• Autoriserede nedrivere er nødvendige
• Øgede krav til sikkerhed og værnemidler
• Højere omkostninger pr. projekt

Det gør især mindre attraktive boligmarkeder endnu mere udfordrede.

Boligjobordning på 100.000 kr. kan flytte markedet

Forslaget fra DI og 3F er en udvidelse af boligjobordningen, så boligejere kan få fradrag på op til 100.000 kr. årligt til asbestsanering.

For målgruppen på building-news åbner det flere perspektiver:

1. Aktivering af et “låst” marked
Mange projekter i Sydjylland er i dag økonomisk fastlåste. Et fradrag kan gøre projekterne rentable, og dermed skabe reel efterspørgsel.

2. Stabil opgavepipeline for håndværkere
Især mindre og mellemstore entreprenører i yderområder kan opleve øget aktivitet, hvis barrieren for boligejerne sænkes.

3. Skærpet krav til autorisation og specialisering
Ordningen lægger op til, at arbejdet kun udføres af autoriserede virksomheder – hvilket kan styrke specialiserede aktører.

4. ESG og sundhed som driver
Asbestsanering handler ikke kun om økonomi, men også om arbejdsmiljø og sundhed, et område med stigende fokus i både private og offentlige projekter.

Et delt boligmarked, og et delt renoveringsmarked

Udviklingen understreger en større tendens i byggeriet.Danmark er ikke ét marked.

Hvor stigende boligpriser i byerne driver investeringer og renoveringer, skaber lavere værdistigning i Syd- og Vestdanmark en strukturel barriere. Det betyder, at nødvendige projekter, som fjernelse af asbest, i højere grad afhænger af politiske værktøjer end markedsmekanismer.

Andre har også læst