Lokaler til produktion bliver hevet ned fra erhvervsmæglernes hylder i Nordjylland, mens det går mere trægt med store lagerlokaler. Ombygning af lager til mindre enheder efterspørges.

Af redaktionen

Udbuddet af ledige lokaler til lager og produktion er steget markant mindre i Nordjylland end i resten af landet, det viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler.

De 11 nordjyske kommuner har i alt 10,1 mio. kvadratmeter lagerlokaler, logistikejendomme, produktionshaller og værksteder – eller knap 13 procent af landets samlede arealer.

Nordjylland trækker endnu mere fra

Jakob Wegener er adm. direktør for Ejendomstorvet.dk. Han udtaler i en pressemeddelelse:

”I slutningen af 2022 oplevede vi det laveste udbud af lokaler til lager, logistik og produktion i de 20 år, vi har data for – det gjaldt både for Nordjylland og i hele landet. Siden er udbuddet af ledige lokaler vokset, men stigningen har været mere afdæmpet i de 11 nordjyske kommuner. I 2022 svarede de udbudte lokaler på landsplan til 1,3 procent af de samlede kvadratmeter mod blot 0,9 procent i Nordjylland, altså en forskel på 0,4 procentpoint. Nu er forskellen mere end fordoblet til 0,9 procentpoint – i det nordjyske er 1,3 procent af samtlige arealer udbudt, mens tallet er 2,2 procent for hele Danmark.”

Klogt at dele lokaler op

Mattias Manstrup er partner i Nordicals Aalborg – en nordjysk erhvervsmægler. Han oplever stor efterspørgsel på lokaler til produktion og knap så stor interesse for kvadratmeter til lager.

”Generelt er vores udbud af lokaler ikke så stort i Region Nordjylland, fordi der gennem to-tre årtier ikke er blevet bygget lige så meget som f.eks. længere sydpå i Jylland langs E45-motorvejen. Men mange virksomheder centraliserer deres lagre, og nogle vurderer, at én samlet placering, f.eks. i Trekantområdet, er mest oplagt. Faktisk er det dog ikke altid den rigtige beslutning. For virksomheder, der betjener hele Skandinavien eller Norden fra Danmark, kan en nordjysk placering nemlig være oplagt i kraft af færgeruterne mod Sydnorge og Sverige,” pointerer Mattias Manstrup, partner i Nordicals Aalborg.

Mindre enheder kan give større indtægter, påpeger han.

”Hvis man står med en lagerejendom på 10.000 kvadratmeter, vil det være klogt at dele den op i f.eks. fem sektioner på hver på 2.000 kvadratmeter,” siger Mattias Manstrup.

Kilde: Ejendomstorvet.dk